اجرای نمای ساختمان یکی از مراحل مهم و تاثیرگذار در ساخت و ساز است که نه تنها به زیباسازی ظاهر ساختمان کمک می‌کند، بلکه جنبه‌های فنی و ایمنی را نیز تقویت می‌نماید. به همین دلیل، تنظیم یک قرارداد پیمانکاری دقیق و کامل برای اجرای نمای ساختمان از اهمیت بالایی برخوردار است. این قرارداد چارچوب حقوقی روشنی را برای همکاری بین کارفرما و پیمانکار فراهم کرده و با جزئیات کامل در خصوص تعهدات، مسئولیت‌ها، نحوه پرداخت، مدت زمان اجرای پروژه و شرایط فسخ، از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری می‌کند. در این مقاله، با بخش‌های اصلی و نکات کلیدی قرارداد اجرای نمای ساختمان آشنا خواهیم شد.
قرارداد اجرای نمای ساختمان یک توافق حقوقی بین کارفرما و پیمانکار است که به منظور تعیین تعهدات و مسئولیت‌های دو طرف در خصوص اجرای عملیات نماسازی و زیباسازی یک ساختمان منعقد می‌شود. در این قرارداد، جزئیات پروژه، نحوه تامین مصالح، زمان‌بندی و شرایط پرداخت به تفصیل شرح داده می‌شود تا حقوق و وظایف هر یک از طرفین مشخص و شفاف باشد.
شرکت پیمانکار با تکیه بر تجربه و تخصص در زمینه خدمات نورپردازی نمای ساختمان، نورپردازی نمای ساختمان یک طبقه، کار در ارتفاع، انواع خدماتی چون نماشویی، پیچ و رولپلاک سنگ نما، آب‌بندی، بستن درز انقطاع، نصب توری مرغی برای بالکن، پاسیو، تراس و نورگیر، اسکوپ سنگ نما، و نصب ایزوگام را بدون نیاز به داربست و با استفاده از تکنیک‌های مدرن طناب کاری ارائه می‌دهد. ما متعهد به ارائه خدماتی ایمن، سریع و با کیفیت بالا هستیم تا نیازهای ساختمانی مشتریان خود را به بهترین شکل برآورده کنیم. برای دریافت مشاوره و بهره‌مندی از خدمات ما، با ما تماس بگیرید.
1. مشخصات طرفین قرارداد
در هر قرارداد پیمانکاری، اولین قدم تعیین دقیق طرفین قرارداد است. در این بخش، مشخصات کارفرما و پیمانکار به صورت کامل و شفاف ذکر می‌شود. طرفین قرارداد می‌توانند اشخاص حقیقی یا حقوقی باشند. اگر طرفین اشخاص حقوقی باشند، مدارک و اختیارات نمایندگان قانونی آن‌ها باید به دقت بررسی و ضمیمه قرارداد شود.
نمونه متن:
- کارفرما: آقا/خانم/شرکت .......... به نمایندگی ......... با شماره ملی/ثبت ........ و نشانی ..........
- پیمانکار: آقا/خانم/شرکت .......... به نمایندگی ......... با شماره ملی/ثبت ........ و نشانی ..........
2. موضوع قرارداد
موضوع این قرارداد، اجرای عملیات نماسازی و زیباسازی نمای بیرونی ساختمان است. در این بخش، نوع مصالح و خدماتی که پیمانکار باید ارائه دهد به دقت شرح داده می‌شود. همچنین، می‌توان به پیوست‌های فنی و نقشه‌های اجرایی اشاره کرد.
نمونه متن: موضوع قرارداد عبارت است از اجرای نمای سنگی ساختمان از نوع تراورتن در نمای خارجی، مطابق با نقشه‌های ابلاغی به نشانی .......... با پروانه ساختمانی شماره ..........
3. مدت زمان اجرای قرارداد
مدت زمان اجرای پروژه به روز دقیق، تاریخ شروع و پایان مشخص می‌شود. همچنین، شرایطی همچون تعطیلات رسمی و تاخیرات احتمالی نیز باید مورد اشاره قرار گیرد.
نمونه متن: مدت زمان اجرای پروژه ...... روز کاری از تاریخ ...... تا تاریخ ....... است. هرگونه تاخیر بدون مجوز کتبی کارفرما، مشمول جریمه روزانه خواهد شد.
4. مبلغ قرارداد
در این بند، مبلغ کل قرارداد و نحوه محاسبه آن به تفصیل آمده و اگر قرارداد شامل تامین مصالح باشد، هزینه‌های مربوط به تامین مصالح و دستمزد به طور جداگانه تعیین می‌شود. همچنین، توافقاتی در مورد تغییرات آتی و نحوه محاسبه تعدیل نیز می‌تواند در این بخش قید شود.
نمونه متن: مبلغ کل قرارداد ...... ریال تعیین می‌شود. جزئیات هزینه‌ها به شرح زیر است:
- اجرای نمای سنگی به ازای هر متر مربع ...... ریال
- هزینه‌های تامین مصالح ...... ریال
- هزینه‌های بالاسری و نیروی انسانی ...... ریال
5. نحوه پرداخت
نحوه و زمان پرداخت‌ها باید به دقت مشخص شود. به عنوان مثال، درصدی از مبلغ قرارداد می‌تواند به صورت پیش‌پرداخت و درصدی دیگر بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه پرداخت شود.
نمونه متن:
- 30% از مبلغ قرارداد در زمان عقد قرارداد به صورت پیش‌پرداخت.
- 50% پس از تکمیل 50% کار و تایید ناظر.
- 20% پس از اتمام پروژه و رفع نواقص احتمالی.
6. تعهدات پیمانکار
در این بند، پیمانکار متعهد به انجام کلیه عملیات مطابق با قرارداد و اصول فنی می‌شود. همچنین، مسئولیت‌های مربوط به تامین نیروی کار، تجهیزات و ایمنی کارگاه نیز باید مشخص شود.
نمونه متن: پیمانکار موظف است پس از عقد قرارداد به صورت فوری عملیات نماسازی را آغاز کرده و کلیه تجهیزات و نیروی انسانی لازم را تامین نماید. همچنین، رعایت تمامی نکات ایمنی و حفاظتی در محل کارگاه الزامی است.
7. تعهدات کارفرما
کارفرما نیز تعهدات مشخصی در قبال پروژه دارد که شامل تامین آب، برق، مصالح و تجهیزات کارگاه است. همچنین، کارفرما مسئول پرداخت هزینه‌های توافق شده در موعد مقرر می‌باشد.
نمونه متن: کارفرما ملزم به تامین آب و برق محل پروژه و خریداری مصالح مورد نیاز از جمله سنگ و سیمان است. همچنین، کارفرما موظف به پرداخت به موقع هزینه‌های پیمانکار بر اساس پیشرفت کار خواهد بود.
8. ضمانت حسن انجام کار
برای تضمین کیفیت کار، کارفرما می‌تواند مبلغی از هر پرداخت به پیمانکار را به عنوان ضمانت حسن انجام کار نگه دارد که پس از تایید نهایی پروژه به پیمانکار بازپرداخت می‌شود.
نمونه متن: کارفرما مجاز است 10% از مبلغ هر صورت‌وضعیت را به عنوان ضمانت حسن انجام کار کسر کرده و پس از تایید نهایی پروژه توسط مهندس ناظر، به پیمانکار بازپرداخت نماید.
9. موارد فسخ قرارداد
مواردی که منجر به فسخ قرارداد می‌شوند باید به روشنی در متن قرارداد ذکر شوند. این موارد می‌تواند شامل تاخیرهای غیرموجه، نقض تعهدات یا عدم پیشرفت کار باشد.
نمونه متن: در صورت تاخیر پیمانکار بیش از ...... روز بدون مجوز کتبی کارفرما، کارفرما حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
10. حل اختلافات
در صورت بروز هرگونه اختلاف، ابتدا تلاش بر سازش بین طرفین خواهد بود و در صورت عدم حل اختلاف، موضوع به داوری ارجاع داده می‌شود.
نمونه متن: هرگونه اختلاف ناشی از این قرارداد از طریق داوری حل و فصل خواهد شد و طرفین داور مرضی‌الطرفین را به عنوان مرجع نهایی حل اختلاف تعیین کرده‌اند.
پیشنهاد قرارداد:
به منظور تضمین اجرای صحیح و با کیفیت عملیات نمای ساختمان، قرارداد حاضر با شرایط و جزئیات فوق تنظیم شده است. طرفین متعهد به اجرای کامل و دقیق این قرارداد بوده و در صورت بروز اختلاف، راهکارهای قانونی در نظر گرفته شده است.
این قرارداد در ...... نسخه تهیه و به امضای طرفین رسیده و هر نسخه حکم واحد دارد.
نام و امضای کارفرما:
نام و امضای پیمانکار:
تاریخ:
سخن پایانی
قرارداد اجرای نمای ساختمان یکی از مهم‌ترین اسناد در پروژه‌های ساختمانی است که تضمین‌کننده حقوق و تعهدات هر دو طرف، یعنی کارفرما و پیمانکار، می‌باشد. تنظیم دقیق این قرارداد، ضمن جلوگیری از بروز اختلافات احتمالی، موجب سرعت و کیفیت در اجرای پروژه خواهد شد. با توجه به ماهیت پروژه و نیازهای خاص هر طرف، این قرارداد می‌تواند تغییراتی داشته باشد تا بهترین نتیجه حاصل شود.