تهران این روزها بیشتر از همیشه به آسمان‌خراش‌ها، برج‌های مسکونی مرتفع و مجتمع‌های تجاری چندمنظوره می‌بالد؛ سازه‌هایی که از خیابان شهید مطهری تا بزرگراه شهید لشگری، و از کوچه‑پس‌کوچه‌های قدیمی یوسف‌آباد تا بلوار ارتش در شمال‑شرق شهر، چهره‌ای رنگارنگ به پایتخت داده‌اند.
امّا همین تنوعِ نما، یک حقیقت انکارناپذیر را به روی صاحبان املاک می‌گذارد؛ نماشویی دوره‌ای نه یک گزینهٔ لوکس، بلکه شرط لازمِ حفظ سرمایه و اعتبار است.
در پایتختی که هر سحرگاه با ترافیک سنگین و ذرات معلق تازه‌ای نفس می‌کشد، نمای ساختمان‌ها نخستین لایه تماس میان معماری و شهروندان است؛ لایه‌ای که اگر زیر لایه‌های دوده و باران اسیدی دفن شود، ناخواسته تصویری خسته و فرسوده از شهر می‌سازد.
در این نوشتار از پیمانکار، تجربه ۱۵ ساله خود را درباره نماشویی و شستشوی نما با طناب به اشتراک می‌گذارد؛ از کوچه‌پس‌کوچه‌های نارمک و هفت‌حوض تا بلوارهای چشمگیر نیاوران، الهیه و سعادت‌آباد، از برج‌های چیتگر و اکباتان در غرب تا بافت تاریخی ری و نازی‌آباد در جنوب.
اگر نیاز به خدمات نماشویی در تهران با طناب و بدون داربست دارید همین حالا بر روی آیکون تماس با کلیک کرده و یا با مراجعه به صفحه تماس با ما، با شماره های تماس ارتباط برقرار نمایید.
نماشویی در تهران
نماشویی به مجموعه عملیاتی تخصصی گفته می‌شود که هدف اصلی آن تمیز کردن و از بین بردن آلودگی‌ها، جرم‌ها، لکه‌ها و هرگونه رسوب از سطح بیرونی نمای ساختمان است. این عملیات از جنبه ظاهری و همچنین از نظر حفاظت از ساختمان اهمیت بسیاری دارد.
در تهران، به علت آلودگی شدید هوا و افزایش جمعیت شهری به خصوص در مناطق پرتردد مانند ونک، تجریش، جردن، پونک، سعادت‌آباد، قیطریه و حتی مناطق شرقی تهران مانند تهرانپارس و حکیمیه، نمای ساختمان‌ها به سرعت کثیف می‌شود و به نظافت دوره‌ای نیاز دارد.
باران‌های اسیدی تهران در طول سال باعث ایجاد لکه‌های عمیق و ماندگار بر روی سطوح نما شده و با نفوذ به لایه‌های زیرین، استحکام مصالح را کاهش می‌دهند. بنابراین شستشوی نمای ساختمان در تهران تنها یک ضرورت زیبایی‌شناسانه نیست، بلکه مسئله‌ای حفاظتی و استراتژیک محسوب می‌شود.
چرا نماشویی در تهران ضرورتی سالانه است؟
- اقلیم آلوده و متغیر
میانگین شاخص کیفیت هوا در تهران طی سه سال گذشته در ۵۵ ٪ روزها بالاتر از حد استاندارد بوده است؛ ترکیب گردوغبار جنوب شهر، مه شیمیایی بزرگراه‌ها و باران‌های گوگردی شمال شهر، بافت سنگ، آجر و شیشه را تحت فشار دائمی قرار می‌دهد. نتیجه؟ شوره، ترک ریز، رسوب و کدری شیشه. - حفظ ارزش اقتصادی ملک
در بازاری که هر مترمربع بین ۱۳۰ تا ۳۷۰ میلیون تومان نوسان دارد، جلوه تمیز نما می‌تواند در محله‌هایی نظیر ونک، جردن یا تهرانپارس تا ۸ درصد بر قیمت فروش یا اجاره بیفزاید. - ایمنی عابران و ساکنان
آهک و رطوبت نفوذی پشت سنگ، اتصالات را شل می‌کند. اگر عملیات پیچ و رولپلاک سنگ نما یا اسکوپ هم‌زمان با شستشو انجام نشود، سقوط سنگ در کوچه‌های تنگ پونک یا کوی بیمه فاجعه‌ای جبران‌ناپذیر خواهد بود.
چرا شستشوی نما با طناب (راپل) و بدون داربست
در اینجا برای انتقال راحت تر اطلاعات، ما از جدول زیر برای مقایسه انواع روش ها شستشوی و نماشویی نما در تهران استفاده کرده ایم تا قبل از هر اقدامی به شما دید کلی از انواع روش های نماشویی و مزیت هر روش و هزینه هایی که برای شما در بر دارد آگاه کنیم.
در صورت بروز هر گونه سوال می‌توانید با کلیک روی آیکون تماس با ما و یا مراجعه به صفحه تماس با ما سایت با کارشناسان پیمانکار ارتباط برقرار کنید.
|
مقایسه |
دسترسی با طناب |
داربست فلزی |
کلایمر / جزثغیل |
|
راه اندازی |
نیم روز |
3-2 روز |
1 روز |
|
تداخل با عبور و مرور |
بدون تداخل |
بالاترین |
متوسط |
|
هزینه تجهیز (1394-1404) |
۰ ٪ – ۱۰ ٪ کل پروژه |
۲۵ ٪ – ۴۰ ٪ |
۱۵ ٪ – ۳۰ ٪ |
|
انعطاف در نماهای منحنی |
عالی |
ضعیف |
خوب |
|
ایمنی در ارتفاع بلند |
بسیار بالا (مطابق EN 12841) |
وابسته به بست فلزی |
خوب اما پرهزینه |
تکنیک نماشویی با راپل در تهران صرفاً آویزان شدن یک نیروی کار نیست؛ مجموعه‌ای از طناب‌های استاتیک استاندارد، تکیه‌گاه‌های ۲۲ کیلونیوتنی، شوک‌ابزوربر و سیستم نجات اضطراری است که طبق دستورالعمل سازمان جهانی IRATA و آیین‌نامه HSE وزارت کار اجرا می‌شود.
همچنین تمامی نیروهایی که به پروژه اعزام می‌شوند دارای بیمه حوادث هستند تا در صورت بروز هرگونه حادثه ای، جیران خسارت بر عهده مجری پروژه باشد نه کارفرما; در همین راستا ما بدون بیمه حوادث هیچ اکیپی را به پروژه های نماشویی در تهران اعزام نمی‌کنیم.
گام‌های عملیاتی پیمانکار در شستشوی نمای ساختمان
طبیعتا برای هر کار و اقدامی نیاز به طی مراحل و گام هایی است تا حصول اطمینان ایجاد شود که پروژه گام به گام جلو خواهد رفت. علاوه بر این مرور گام های پروژه باعث ایجاد اعتماد در کارفرما می شود که بداند کار محول شده به چه شکل انجام خواهد گرفت. بر همین اساس ما گام های ابتدایی تا انتهایی که لازم است برای
۱. بازدید رایگان و گزارش فنی
متخصصان ما از قیطریه تا افسریه، از مرزداران تا پاسداران، از زعفرانیه تا آجودانیه ظرف چند ساعت در محل حاضر می‌شوند؛ با دوربین حرارتی، تراز لیزری و دستگاه TDS، عمق رسوب، مقدار ph باران گذشته و ریزمیکروترک‌ها را اندازه‌گیری می‌کنند. نتیجه در قالب یک گزارش در همان لحظه به کارفرما ارائه می‌شود.
۲. انتخاب روش پاک‌سازی
- شستشوی نمای ساختمان با واتر جت (۱۲۰ – ۲۵۰ بار) برای سنگ تراورتن و مرمریت.
- واتر سندبلاست ملایم برای آجر نسوز میدان انقلاب یا آجرفشاری‌های بازار بزرگ.
- مواد نانو سیلیکا ژل برای شستشوی شیه نمای ساختمان عبور نور در برج‌های شیشه‌ای خیابان مطهری (کلمه کلیدی شستشوی شیه نمای ساختمان اینجا گنجانده شد).
- اکتیواتور خنثی R‑820 برای حذف لکه روغن و قیر در نماهای جنوب‌غرب تهران.
۳. تامین ایمنی و راه‌اندازی ایستگاه کار
گواهی سلامت طناب‌ها، تست سقوط سقوط‌گر (fall arrester) و بیمه مسئولیت مدنی برای ارتفاع‌کاران در اختیار مدیر ساختمان قرار می‌گیرد. محوطه با نوار شب‌رنگ در شعاع دو متری قرق می‌شود.
۴. اجرای نماشویی
نیروها از بام ۲۵ طبقه مجتمع چیتگر رز تا چهار طبقه ویلاهای دربند با سیستم دو طناب مستقل حرکت می‌کنند؛ ابتدا آب ولرم تحت فشار، سپس ماده تخصصی، و در پایان آب تقطیر شده سختی‌گیری‌شده برای جلوگیری از لکه خشک.
۵. بازبینی، تحویل و تهیه چک‌لیست دوره‌ای
پس از اتمام کار، با نور UV لکه‌های احتمالی چربی مشخص و رفع می‌شود. همچنین برنامه سالانه نگهداری برای هر واحد در اکسل تنظیم و تحویل هیئت‌مدیره می‌َشود.
عوامل موثر بر قیمت نماشویی در تهران
در تمام پروژه های نماشویی زمانی که ما قیمت را به کارفرما ارائه می‌کنیم، چیزی که ذهن کارفرما را درگیر می‌کند این است که " A تومن هزینه برای نماشویی؟ " البته با خواندن این مقاله نگران A تومان نشوید و فکر نکنید که عدد زیادی هست، اتفاقا برعکس؛ نماشویی بر خلاف هزینه خروجی به شدت مطلوب و دلچسبی دارد. در ادامه آن را توضیح می‌دهیم.
قطعا ما به کارفرما در وحله اول حق می‌دهیم که برایش سوال پیش بیاید که چه عواملی در قیمت نماشویی در تهران تاثیر دارد؟
ما در جدول زیر سعی کرده ایم تمام عوامل را با درصد از سهم آنها در هزینه انجام کار را ذکر کنیم تا دید کامل و شفافی به تمام کارفرمایان پروژه های نماشویی بدهد. در صورت داشتن هرگونه سوال بهتر است با کارشناسان ما تماس بگیرید تا به شکل مطلوب شما را راهنمایی کنند.
|
عامل |
توضیح |
سهم تقریبی در هزینه |
|
ارتفاع و دسترسی |
زیر ۶ طبقه، ۶ – ۱۵، بالای ۱۵ طبقه |
25 درصد |
|
متریال نما |
سنگ، آجر، شیشه، کامپوزیت، بتن اکسپوز |
20 درصد |
|
شدت آلودگی |
رسوب سطحی، رسوب عمقی، لکه صنعتی |
18 درصد |
|
نیاز به پیچ و رولپلاک |
هر ۱۰ مترمربع یک موقعیت احتمالی |
15 درصد |
|
برق سه فاز یا بنزینی |
واتر جت سه‌فاز ارزان‌تر از موتور دیزل سیار |
12 درصد |
|
مسافت پروژه |
داخل محدوده طرح، خارج طرح، حومه پردیس یا رباط‌کریم |
10 درصد |
دامنه قیمت میانگین نماشویی در تهران
- شستشوی نمای ساختمان با واتر جت: از ۵۵٬۰۰۰ تا ۹۰٬۰۰۰ تومان به‌ازای هر مترمربع
- نماشویی با سندبلاست سبک: ۸۵٬۰۰۰ تا ۱۲۰٬۰۰۰ تومان
- شستشوی شیشه فریم‌لس با ابر و تی نانو: از ۶۵٬۰۰۰ تومان (پروژه‌های بالای ۳۰۰ متر)
- خدمات ترکیبی نماشویی + پیچ‌ورولپلاک: قیمت توافقی پس از اسکن لیزری.
روش‌های اختصاصی پیمانکار برای محله‌های مختلف تهران
- شرق پایتخت (حکیمیه، تهرانپارس، رسالت): به دلیل رطوبت بادهای شرقی، شستشوی نمای ساختمان شرق تهران با پوشش نانو سیلان برای مانع نفوذ رطوبت اجرا می‌شود.
- مرکز (ولیعصر، کریم‌خان، هفت‌تیر): تردد بالا → دوده چرب؛ از فوم قلیایی pH ۱۰ و شستشوی نمای ساختمان با واتر جت داغ استفاده می‌کنیم.
- شمال (قیطریه تا ولنجک): نمای سنگ تراورتن روشن در نیاوران نیاز به واکس سنگ UV محافظ دارد تا آفتاب جنوب‌غربی رنگ آن را نسوزاند.
- غرب (پونک، جنت‌آباد، چیتگر): وزش بادهای غربی ذرات گچ و آهک به شیشه می‌چسبانَد؛ شستشوی نما با طناب و رزین آب‌گریز ژاپنی توصیه می‌شود.
- جنوب (ری، دولت‌آباد، ناصرخسرو): ذرات سولفات بالا؛ پس از نماشویی، آستر آکریلیک تنفسی اعمال می‌گردد تا دیوار نفس بکشد و پوسته نکند.
چک‌فهرست ۱۰ ثانیه‌ای انتخاب پیمانکار نماشویی
- گواهی IRATA و بیمه مسئولیت حوادث
- نمونه‌کار در محله‌ای مشابه (مثلاً برج‌های آپادانا).
- گزارش فنی پیش از قرارداد.
- قیمت شفاف بدون بند هزینه‌های اضافه حین کار.
- تعهد به پشتیبانی پس از شستشوی نمای ساختمان.
سخن آخر
پیمانکار معتقد است مراقبت از نمای سازه، مراقبت از تصویر کلان‌شهر است؛ تصویری که از خیابان انقلاب تا بزرگراه همت بازتاب فرهنگ می‌شود.
اگر در غربال سطرهای بالا هنوز پرسشی برایتان باقی است یا می‌خواهید قیمت نماشویی در تهران را دقیق برای ساختمان خود بدانید، کافی است همین حالا از هر نقطه‌ای ــ بومهن، شهرک غرب یا حتی شهرک سعادت ـ با ما تماس بگیرید.
کارشناسان ما، پیش از آن‌که طناب‌های راپل را روی شانه بیندازند، با حوصله گوش می‌دهند، بازدید می‌کنند و بهترین نسخه شستشوی نما را می‌پیچند؛ نسخه‌ای که نه‌تنها نماشویی ساختمان در تهران را به‌صرفه می‌کند، بلکه سال‌ها جلوه اصیل معماری شما را زنده نگه می‌دارد.
به تهران پاکیزه‌تر سلام کنید؛ ما از خط افق برج میلاد تا سایه‌سار چنارهای خیابان ولیعصر، کنار شما می‌مانیم.
سوالات متداول
چند وقت یک‌بار باید نماشویی انجام شود؟
برای محله‌های پرترافیک (امیرآباد، ستارخان)، هر ۱۲ – ۱۸ ماه؛ برای مناطق خوش‌اقلیم‌تر مثل کن و درکه، هر ۲۴ ماه.
اگر نما آجر دستی قدیمی باشد سوراخ نمی‌شود؟
در روش ما فشار آب و زاویه نازل متناسب با سختی آجر تنظیم و حداکثر تا ۳ درصد ماده ساینده استفاده می‌شود؛ بنابراین بافت دست‌ساز حفظ می‌شود.
آیا مواد نانو شفاف زردکِرُم روی سنگ رد می‌اندازد؟
خیر؛ رزین‌های پایه سیلان کاملاً بی‌رنگ و مقاوم در برابر UV هستند و پس از ۷۲ ساعت آزمایش اسپری نمک تغییری در رنگ ایجاد نمی‌کنند.
بعد از نماشویی ترک‌های ریز دیده می‌شود؛ راهکار چیست؟
تزریق ریزدانه پلیمری و دوغاب سیمانی میکرو درزها را پر می‌کند؛ خدمت درزگیری و آب‌بندی نما می‌تواند بلافاصله پس از شستشو اجرا شود.
ضمانت خدمات چقدر است؟
پیمانکار تمام پروژه‌های نماشویی در تهران را ۱۸ ماه در برابر برگشت لک، شوره یا پوسته شدن تضمین کتبی می‌کند.